Возврат налога при покупке квартиры 2014

Возврат налога при покупке квартиры 2014Принимая во внимание законодательство Российской Федерации, считается, что если человек приобрел в личное владение недвижимость — квартиру, дом, либо участок земли, у него есть возможность вернуть некоторую сумму денег, которую он же и уплатил в качестве подоходного налога. Об этом налоговом вычете упоминается в НК России (ст.220). Он предназначен для того, чтобы возможность купить, или благоустроить жилье была более реальной.

Другими словами, если Вы официально трудоустроены, работаете и регулярно перечисляете подоходный налог (а скорее всего так и есть — этот налог перечисляют в бюджет государства все наемные работники), то при покупке, например, квартиры, Вам могут вернуть часть уплаченного налога. Доля составляет 13% от общей стоимости квартиры или дома, также у Вас есть возможность компенсировать 13% от процентов по ипотечному займу, и других расходов.

Возврат налога при покупке квартиры 2014

Когда есть возможность получить вычет?

— при непосредственной покупке, либо строительстве жилья (квартира, дом, комната);
— при покупке участка земли с размещенным на нем объектом жилья, или для возведения индивидуального жилья;
— при уплате суммы процентов по банковским займам, оформленным на постройку или покупку жилья;
— при расходах на внутренние и внешние ремонтные работы, в том случае, если жилье сразу было непригодно для жизни.

При этом стоит учесть, что расходы должны быть направлены только на один жилой объект (один купленный частный дом, или квартира). То есть, нельзя получить вычет в отношении одного объекта, а списание процентов в отношении другого.

Вычет не будет предоставляться:

— во время приобретения жилья у взаимозависимых лиц, которыми являются супруг, дети, родные, работодатель, и т.д.;
— если человек уже использовал право имущественного вычета.

Как определить сумму налогового вычета?

Сумму, которую Вы сможете вернуть, можно определить двумя основополагающими критериями: денежными расходами во время приобретения жилья, и суммой уплаченного подоходного налога.

1. В общей сложности можно вернут максимум 13% от общей стоимости жилплощади, или участка земли, но максимальная сумма на вычет не должна быть более 2 млн. рублей. Произведя нехитрые математические действия, получаем 2 млн. рублей*13% = 260 тыс. рублей. Если гражданин заключил договор купли-продажи ранее 2008 года, то сумма на вычет не будет превышать 1 млн. рублей.

2. За каждый прошедший год у Вас есть возможность вернуть не более, чем Вы перевели в государственную казну (в районе 13% от официальной заработной платы). Возврат налога будет осуществляться в течение нескольких лет, пока вся сумма не будет выплачена.

3. Если жилье было приобретено в ипотечный кредит до 1 января 2014 года, то подоходный налог, начисленный на расходы по уплате процентов по ипотечному займу, компенсируется полностью, без каких-либо рамок. Если жилье было куплено с помощью средств, взятых по ипотеке уже после 1 января 2014 года, то вычет по ипотечным процентам попадает в рамки 3 млн. рублей (то есть возместить с процентов по займу можно 3 млн.*13% = 390 тыс. рублей). Если приобретается дорогое жилье, т о случаются ситуации, когда сумма возврата по процентам превышает возврат по непосредственной покупке жилой недвижимости.

Однократность права на вычет

НК РФ вводит ограничения на возможность неоднократного использования вычета во время приобретения жилья. Условия ограничений подверглись изменениям после 1 января 2014 года, и действуют они так:

Если жилье куплено до 1 января 2014 года, то оформить имущественный вычет можно лишь однократно за всю жизнь. Стоимость покупки не важна. И даже если Вы когда-либо пользовались вычетом, и сумма его составила всего 10 тыс. рублей, то в любой случае получить еще раз имущественный вычет во время приобретения жилья Вы не сможете.

Если же Вы купили жилье после введения ограничений 1 января 2014 года, и не применяли ранее право имущественного перерасчета, то Вы можете им воспользоваться неоднократно. Но при этом нужно помнить, что максимальная сумма вычета, которую Вам смогут компенсировать в течение всей жизни (не учитывая проценты по ипотеке) строго в рамках 2 млн. рублей (другими словами — 260 тыс. рублей к возврату).

Как же получить имущественный вычет?

Процедура получения достаточно проста, и состоит из предоставления документов в налоговую, проверки этих документов и перевода денег.

Перечень документов

— удостоверение личности;
— декларация по образцу 3-НДФЛ и заявление на возврат;
— документы, которые подтверждают затраты;
— документы, которые свидетельствуют об уплаченном подоходном налоге (справка по образцу 2-НДФЛ).
Вернуть деньги можно, начиная с того года, когда имелись в наличии платежные документы, свидетельствующие о расходах на покупку дома, и документ о присвоении права собственности. Процедура получения вычета ограничивается 4мя месяцами.

Комментарии (1) на статью "Возврат налога при покупке квартиры 2014"

  1. Error

    Возможно понадобятся и другие документы, относящиеся к операции покупки жилья и уплате налогов. Полный список документов можно уточнить в своей налоговой.

Подписаться, не комментируя

Отправить комментарий